2 Rue de la Fontaine, 94110 Arcueil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la Fontaine, affiche un prix moyen de 5 109 €/m², inférieur de 5.63 % à celui du n°6 mais supérieur de 1.69 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1987, à dominante résidentielle, comprend 78 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la Fontaine, 94110 Arcueil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1987, situé dans le quartier Jules Ferry 1 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 78 logements - 2575 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0123 - Feuille 0000R, - Parcelle n°0175 - Feuille 0000R, - Parcelle n°0177 - Feuille 0000RLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maison Des Gardes à 98 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Dulcie September à 439 mètres
- - Collège Dulcie September à 439 mètres
- - Ecole maternelle Louise Michel à 168 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 245 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de la Fontaine
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de la Fontaine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de la Fontaine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de la Fontaine, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Fontaine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Fontaine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la Fontaine dans son marché local
Prix du 2 Rue de la Fontaine par rapport à la voie
Sur Rue de la Fontaine, le prix moyen des appartements s'établit à 4 840 €/m². Avec un prix moyen de 5 109 €/m², le 2 Rue de la Fontaine se situe 5.56 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la Fontaine par rapport à Arcueil et à Val-de-Marne
À Arcueil, le prix moyen des appartements atteint 5 045 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de la Fontaine se situe 1.27 % au-dessus de la moyenne de Arcueil et 12.96 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la Fontaine à Arcueil
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la Fontaine est de 25.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.7 € à 31.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.97 % au loyer moyen estimé à Arcueil, qui est de 26.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arcueil a baissé de 1.48 % sur 1 an et baissé de 14.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 001 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 121 €/m² au premier semestre 2025.
