47 Rue Victor Carmignac, 94110 Arcueil
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 47 Rue Victor Carmignac, affiche un prix moyen de 5 203 €/m², supérieur de 1.4 % à celui du n°40 et de n°49.Cet immeuble ancien de 1927, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 7 locaux.
3 biens vendus à l'adresse - 23 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 47 Rue Victor Carmignac, 94110 Arcueil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1927, situé dans le quartier Jules Ferry 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 9 logements - 7 locaux - 2 parkings - 181 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0111 - Feuille 0000JLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Croix D'arcueil à 387 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Dulcie September à 938 mètres
- - Collège Dulcie September à 938 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 444 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 413 mètres
Ventes au 47 Rue Victor Carmignac
Les 3 ventes au 47 Rue Victor Carmignac donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 47 Rue Victor Carmignac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 47 Rue Victor Carmignac, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°47 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 47 Rue Victor Carmignac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 47 Rue Victor Carmignac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 47 Rue Victor Carmignac dans son marché local
Prix du 47 Rue Victor Carmignac par rapport à la voie
Sur Rue Victor Carmignac, le prix moyen des appartements s'établit à 5 875 €/m². Avec un prix moyen de 5 203 €/m², le 47 Rue Victor Carmignac se situe 11.44 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 47 Rue Victor Carmignac par rapport à Arcueil et à Val-de-Marne
À Arcueil, le prix moyen des appartements atteint 5 036 €/m². Le prix moyen des appartements au 47 Rue Victor Carmignac se situe 3.32 % au-dessus de la moyenne de Arcueil et 6.64 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 47 Rue Victor Carmignac à Arcueil
Le loyer moyen estimé au 47 Rue Victor Carmignac est de 27.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.93 € à 32.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.16 % au loyer moyen estimé à Arcueil, qui est de 26.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arcueil a baissé de 1.66 % sur 1 an et baissé de 14.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 001 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 121 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 260 150 € au 47 Rue Victor Carmignac à Arcueil, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 13 008 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 504 € en assurant vous-même les visites, ou 3 252 € si le professionnel les prend en charge.
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