31 Villa Baudran, 94110 Arcueil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Villa Baudran, affiche un prix moyen de 4 855 €/m², inférieur de 2.45 % à celui du n°29 et de n°33.Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Villa Baudran, 94110 Arcueil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier Barbusse à dominante résidentielle.
1 niveau - 7 logements - 81 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples
Plan cadastral :
- Parcelle n°0123 - Feuille 0000MLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Laplace Rer à 160 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Dulcie September à 372 mètres
- - Collège Dulcie September à 372 mètres
- - Ecole maternelle Henri Barbusse à 176 mètres
- - Ecole élémentaire Henri Barbusse à 176 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Villa Baudran
Aucune vente n'a été recensée au 31 Villa Baudran au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Villa Baudran
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Villa Baudran, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Villa Baudran
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Villa Baudran complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Villa Baudran dans son marché local
Prix du 31 Villa Baudran par rapport à la voie
Sur Villa Baudran, le prix moyen des appartements s'établit à 5 083 €/m². Avec un prix moyen de 4 855 €/m², le 31 Villa Baudran se situe 4.49 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Villa Baudran par rapport à Arcueil et à Val-de-Marne
À Arcueil, le prix moyen des appartements atteint 5 045 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Villa Baudran se situe 3.77 % en dessous de la moyenne de Arcueil et 7.34 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Villa Baudran à Arcueil
Le loyer moyen estimé au 31 Villa Baudran est de 25.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.28 € à 31.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.53 % au loyer moyen estimé à Arcueil, qui est de 26.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arcueil a baissé de 1.48 % sur 1 an et baissé de 14.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 001 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 121 €/m² au premier semestre 2025.
