6 Villa Baudran, 94110 Arcueil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 6 Villa Baudran, affiche un prix moyen de 5 373 €/m², inférieur de 2.18 % à celui du n°4 mais supérieur de 6 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 6 Villa Baudran, 94110 Arcueil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Barbusse à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 206 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0213 - Feuille 0000MLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Laplace Rer à 77 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Dulcie September à 274 mètres
- - Collège Dulcie September à 274 mètres
- - Ecole maternelle Henri Barbusse à 158 mètres
- - Ecole élémentaire Henri Barbusse à 158 mètres
Ventes au 6 Villa Baudran
Les 4 ventes au 6 Villa Baudran constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 6 Villa Baudran
Dans un rayon de 100 mètres autour du 6 Villa Baudran, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°6 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 6 Villa Baudran
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 6 Villa Baudran complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 6 Villa Baudran dans son marché local
Prix du 6 Villa Baudran par rapport à la voie
Sur Villa Baudran, le prix moyen des appartements s'établit à 5 083 €/m². Avec un prix moyen de 5 373 €/m², le 6 Villa Baudran se situe 5.71 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 6 Villa Baudran par rapport à Arcueil et à Val-de-Marne
À Arcueil, le prix moyen des appartements atteint 5 045 €/m². Le prix moyen des appartements au 6 Villa Baudran se situe 6.5 % au-dessus de la moyenne de Arcueil et 18.79 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 6 Villa Baudran à Arcueil
Le loyer moyen estimé au 6 Villa Baudran est de 26.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.72 € à 31.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.74 % au loyer moyen estimé à Arcueil, qui est de 26.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arcueil a baissé de 1.48 % sur 1 an et baissé de 14.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 001 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 121 €/m² au premier semestre 2025.
