3 Place des Erables, 94470 Boissy-Saint-Léger
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Place des Erables, affiche un prix moyen de 3 117 €/m², supérieur de 24.88 % à celui du n°5 et de n°617.Cet immeuble ancien de 1979, à dominante résidentielle, comprend 108 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Place des Erables, 94470 Boissy-Saint-Léger
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1979, situé dans le quartier Rostand à dominante résidentielle.
10 niveaux - 108 logements - 1297 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et autres - toiture en ardoises et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0140 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0139 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Charles De Gaulle à 66 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Blaise Cendrars à 661 mètres
- - Ecole maternelle Jean Rostand 1 à 213 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Rostand A à 213 mètres
Ventes au 3 Place des Erables
Les 13 ventes au 3 Place des Erables constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Place des Erables
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Place des Erables, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Place des Erables
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Place des Erables complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Place des Erables dans son marché local
Prix du 3 Place des Erables par rapport à la voie
Sur Place des Erables, le prix moyen des appartements s'établit à 2 453 €/m². Avec un prix moyen de 3 117 €/m², le 3 Place des Erables se situe 27.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Place des Erables par rapport à Boissy-Saint-Léger et à Val-de-Marne
À Boissy-Saint-Léger, le prix moyen des appartements atteint 3 211 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Place des Erables se situe 2.93 % en dessous de la moyenne de Boissy-Saint-Léger et 31.09 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Place des Erables à Boissy-Saint-Léger
Le loyer moyen estimé au 3 Place des Erables est de 20.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.78 € à 24.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.57 % au loyer moyen estimé à Boissy-Saint-Léger, qui est de 21.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Boissy-Saint-Léger a baissé de 0.82 % sur 1 an et baissé de 8.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 829 €/m² au premier semestre 2020 à 3 523 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 237 €/m² sur la période récente.
