13 Rue de Wagram, 94470 Boissy-Saint-Léger
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue de Wagram, affiche un prix moyen de 4 279 €/m², supérieur de 9.83 % à celui du n°11 mais inférieur de 8.12 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 2003, à dominante résidentielle, comprend 43 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue de Wagram, 94470 Boissy-Saint-Léger
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2003, situé dans le quartier Le Centre à dominante résidentielle.
4 niveaux - 43 logements - 54 parkings - 832 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0244 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 186 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Bernard Palissy à 327 mètres
- - Ecole maternelle Savereau à 490 mètres
- - Ecole primaire privée Sacrés-Coeurs à 256 mètres
Ventes au 13 Rue de Wagram
Les 11 ventes au 13 Rue de Wagram constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue de Wagram
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue de Wagram, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue de Wagram
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue de Wagram complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue de Wagram dans son marché local
Prix du 13 Rue de Wagram par rapport à la voie
Sur Rue de Wagram, le prix moyen des appartements s'établit à 4 107 €/m². Avec un prix moyen de 4 279 €/m², le 13 Rue de Wagram se situe 4.19 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue de Wagram par rapport à Boissy-Saint-Léger et à Val-de-Marne
À Boissy-Saint-Léger, le prix moyen des appartements atteint 3 211 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue de Wagram se situe 33.26 % au-dessus de la moyenne de Boissy-Saint-Léger et 5.39 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue de Wagram à Boissy-Saint-Léger
Le loyer moyen estimé au 13 Rue de Wagram est de 22.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.36 € à 26.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Boissy-Saint-Léger, qui est de 21.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Boissy-Saint-Léger a baissé de 0.82 % sur 1 an et baissé de 8.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 829 €/m² au premier semestre 2020 à 3 523 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 237 €/m² sur la période récente.
