7 Rue Vallou de Villeneuve, 94470 Boissy-Saint-Léger
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Rue Vallou de Villeneuve, affiche un prix moyen de 5 218 €/m², supérieur de 10.55 % à celui du n°5 bis et de n°6.Cet immeuble ancien de 1780, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue Vallou de Villeneuve, 94470 Boissy-Saint-Léger
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1780, situé dans le quartier Le Centre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 9 logements - 1 local - 2 parkings - 179 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0214 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 332 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Bernard Palissy à 212 mètres
- - Ecole maternelle Savereau à 447 mètres
- - Ecole primaire privée Sacrés-Coeurs à 84 mètres
Ventes au 7 Rue Vallou de Villeneuve
Les 6 ventes au 7 Rue Vallou de Villeneuve constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue Vallou de Villeneuve
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue Vallou de Villeneuve, 117 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue Vallou de Villeneuve
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue Vallou de Villeneuve complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue Vallou de Villeneuve dans son marché local
Prix du 7 Rue Vallou de Villeneuve par rapport à la voie
Sur Rue Vallou de Villeneuve, le prix moyen des appartements s'établit à 4 398 €/m². Avec un prix moyen de 5 218 €/m², le 7 Rue Vallou de Villeneuve se situe 18.64 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue Vallou de Villeneuve par rapport à Boissy-Saint-Léger et à Val-de-Marne
À Boissy-Saint-Léger, le prix moyen des appartements atteint 3 213 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue Vallou de Villeneuve se situe 62.4 % au-dessus de la moyenne de Boissy-Saint-Léger et 15.21 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue Vallou de Villeneuve à Boissy-Saint-Léger
Le loyer moyen estimé au 7 Rue Vallou de Villeneuve est de 22.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.72 € à 26.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Boissy-Saint-Léger, qui est de 21.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Boissy-Saint-Léger a baissé de 0.75 % sur 1 an et baissé de 8.79 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 829 €/m² au premier semestre 2020 à 3 523 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 237 €/m² sur la période récente.
