9 Rue du 2 Décembre 1870, 94360 Bry-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue du 2 Décembre 1870, affiche un prix moyen de 3 610 €/m², inférieur de 21.93 % à celui du n°2 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 123 logements et 7 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue du 2 Décembre 1870, 94360 Bry-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Les Coteaux à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 123 logements - 7 locaux - 106 parkings - 2525 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0317 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôpital Saint-Camille à 108 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Thomas de Villeneuve à 667 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 811 mètres
- - Ecole primaire Paul Barilliet à 119 mètres
Ventes au 9 Rue du 2 Décembre 1870
Les 15 ventes au 9 Rue du 2 Décembre 1870 constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue du 2 Décembre 1870
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue du 2 Décembre 1870, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue du 2 Décembre 1870
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue du 2 Décembre 1870 complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue du 2 Décembre 1870 dans son marché local
Prix du 9 Rue du 2 Décembre 1870 par rapport à la voie
Sur Rue du 2 Décembre 1870, le prix moyen des appartements s'établit à 4 388 €/m². Avec un prix moyen de 3 610 €/m², le 9 Rue du 2 Décembre 1870 se situe 17.73 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue du 2 Décembre 1870 par rapport à Bry-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Bry-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 5 241 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue du 2 Décembre 1870 se situe 31.12 % en dessous de la moyenne de Bry-sur-Marne et 20.19 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue du 2 Décembre 1870 à Bry-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 9 Rue du 2 Décembre 1870 est de 22.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.74 € à 27.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bry-sur-Marne, qui est de 24.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bry-sur-Marne a augmenté de 8.62 % sur 1 an et augmenté de 2.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 488 €/m² au premier semestre 2020 à 5 419 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 825 €/m² sur la période récente.
