38 Avenue Benoit Guichon, 94230 Cachan
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 38 Avenue Benoit Guichon, affiche un prix moyen de 5 456 €/m², inférieur de 1.87 % à celui du n°36 et de n°28.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
12 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Avenue Benoit Guichon, 94230 Cachan
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Grange-Ory Lumières 1.
3 niveaux - 201 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0076 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carnot - Aristide Briand à 34 mètres
- - Métro Arcueil - Cachan - ligne 15 à 396 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 1114 mètres
- - Collège Paul Bert à 840 mètres
- - École normale supérieure de Cachan - Ecole normale supérieure à 1101 mètres
- - Lycée Professionnel Privé Robert Keller - Lycée des métiers Aide à la personne, sécurité, Commerce et Electricité à 828 mètres
- - Ecole maternelle Carnot à 149 mètres
- - Ecole élémentaire Carnot à 149 mètres
Absence de ventes récentes au 38 Avenue Benoit Guichon
Aucune vente n'a été recensée au 38 Avenue Benoit Guichon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Avenue Benoit Guichon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Avenue Benoit Guichon, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Avenue Benoit Guichon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Avenue Benoit Guichon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Avenue Benoit Guichon dans son marché local
Prix du 38 Avenue Benoit Guichon par rapport à la voie
Sur Avenue Benoit Guichon, le prix moyen des appartements s'établit à 6 046 €/m². Avec un prix moyen de 5 456 €/m², le 38 Avenue Benoit Guichon se situe 9.76 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Avenue Benoit Guichon par rapport à Cachan et à Val-de-Marne
À Cachan, le prix moyen des appartements atteint 5 158 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Avenue Benoit Guichon se situe 5.78 % au-dessus de la moyenne de Cachan et 11.83 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Avenue Benoit Guichon à Cachan
Le loyer moyen estimé au 38 Avenue Benoit Guichon est de 27.83 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.26 € à 32.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Cachan, qui est de 26.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cachan a augmenté de 1.72 % sur 1 an et baissé de 4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 462 €/m² au premier semestre 2022 à 4 870 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 5 071 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 272 800 € au 38 Avenue Benoit Guichon à Cachan, les frais d'agence moyens sont estimés à 13 640 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 13 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 820 € en assurant vous-même les visites, ou 3 410 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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