25 Avenue de la Division Leclerc, 94230 Cachan
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Avenue de la Division Leclerc, affiche un prix moyen de 4 053 €/m², supérieur de 9.51 % à celui du n°27 et de n°29.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 128 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Avenue de la Division Leclerc, 94230 Cachan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Prairie à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
16 niveaux - 128 logements - 2 locaux - 110 parkings - 1246 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0181 - Feuille 0000MLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Strasbourg à 103 mètres
Établissements scolaires :
- - École normale supérieure de Cachan - GRETA à 499 mètres
- - Collège Victor Hugo à 504 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 329 mètres
- - Lycée Polyvalent de Cachan à 514 mètres
- - Ecole maternelle La Plaine à 510 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Doumer à 491 mètres
Ventes au 25 Avenue de la Division Leclerc
Les 23 ventes au 25 Avenue de la Division Leclerc constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Avenue de la Division Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Avenue de la Division Leclerc, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Avenue de la Division Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Avenue de la Division Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Avenue de la Division Leclerc dans son marché local
Prix du 25 Avenue de la Division Leclerc par rapport à la voie
Sur Avenue de la Division Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 3 975 €/m². Avec un prix moyen de 4 053 €/m², le 25 Avenue de la Division Leclerc se situe 1.96 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Avenue de la Division Leclerc par rapport à Cachan et à Val-de-Marne
À Cachan, le prix moyen des appartements atteint 5 164 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Avenue de la Division Leclerc se situe 21.51 % en dessous de la moyenne de Cachan et 10.39 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Avenue de la Division Leclerc à Cachan
Le loyer moyen estimé au 25 Avenue de la Division Leclerc est de 24.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.98 € à 29.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cachan, qui est de 26.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cachan a augmenté de 1.84 % sur 1 an et baissé de 3.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 462 €/m² au premier semestre 2022 à 4 870 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 5 071 €/m² sur la période récente.
