45 Avenue de la Division Leclerc, 94230 Cachan
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 45 Avenue de la Division Leclerc, affiche un prix moyen de 4 868 €/m², inférieur de 1.85 % à celui du n°43 mais supérieur de 0.14 % à celui du n°47.Cette maison est une construction ancienne de 1922,
29 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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À propos du 45 Avenue de la Division Leclerc, 94230 Cachan
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1922, situé dans le quartier Prairie.
2 niveaux - 2 logements - 115 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0100 - Feuille 0000MLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Strasbourg à 102 mètres
Établissements scolaires :
- - École normale supérieure de Cachan - GRETA à 692 mètres
- - Collège Victor Hugo à 680 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 516 mètres
- - Lycée Polyvalent de Cachan à 700 mètres
- - Ecole maternelle La Plaine à 628 mètres
- - Ecole élémentaire La Plaine à 628 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Avenue de la Division Leclerc
Aucune vente n'a été recensée au 45 Avenue de la Division Leclerc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Avenue de la Division Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Avenue de la Division Leclerc, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Avenue de la Division Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Avenue de la Division Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Avenue de la Division Leclerc dans son marché local
Prix du 45 Avenue de la Division Leclerc par rapport à la voie
Sur Avenue de la Division Leclerc, le prix moyen des maisons s'établit à 5 052 €/m². Avec un prix moyen de 4 868 €/m², le 45 Avenue de la Division Leclerc se situe 3.64 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Avenue de la Division Leclerc par rapport à Cachan et à Val-de-Marne
À Cachan, le prix moyen des maisons atteint 5 734 €/m². Le prix moyen des maisons au 45 Avenue de la Division Leclerc se situe 15.1 % en dessous de la moyenne de Cachan et -5.75 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Cachan a baissé de 8.17 % sur 1 an et baissé de 31.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 343 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 923 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 244 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 243 400 € au 45 Avenue de la Division Leclerc à Cachan, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 170 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 085 € en assurant vous-même les visites, ou 3 043 € si le professionnel les prend en charge.
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