8 Rue de Berry, 94230 Cachan
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de Berry, affiche un prix moyen de 3 461 €/m², inférieur de 9.75 % à celui du n°6 mais supérieur de 5.49 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 180 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de Berry, 94230 Cachan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier La Plaine 1 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 180 logements - 2554 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0079 - Feuille 0000NLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Edouard Herriot à 80 mètres
Établissements scolaires :
- - École normale supérieure de Cachan - GRETA à 457 mètres
- - Collège Victor Hugo à 586 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 257 mètres
- - Lycée Polyvalent de Cachan à 559 mètres
- - Ecole maternelle La Plaine à 272 mètres
- - Ecole élémentaire La Plaine à 272 mètres
Ventes au 8 Rue de Berry
Les 4 ventes au 8 Rue de Berry constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de Berry
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue de Berry, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Berry
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Berry complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de Berry dans son marché local
Prix du 8 Rue de Berry par rapport à la voie
Sur Rue de Berry, le prix moyen des appartements s'établit à 3 529 €/m². Avec un prix moyen de 3 461 €/m², le 8 Rue de Berry se situe 1.93 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de Berry par rapport à Cachan et à Val-de-Marne
À Cachan, le prix moyen des appartements atteint 5 164 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue de Berry se situe 32.98 % en dessous de la moyenne de Cachan et 23.48 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de Berry à Cachan
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de Berry est de 24.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.49 € à 28.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cachan, qui est de 26.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cachan a augmenté de 1.84 % sur 1 an et baissé de 3.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 462 €/m² au premier semestre 2022 à 4 870 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 5 071 €/m² sur la période récente.
