34 Rue de la Citadelle, 94230 Cachan
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue de la Citadelle, affiche un prix moyen de 6 057 €/m², supérieur de 16.75 % à celui du n°36 et de n°36 bis.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue de la Citadelle, 94230 Cachan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Coteau 1 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 20 logements - 101 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0136 - Feuille 0000ULocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Colonel Fabien à 148 mètres
- - Métro Arcueil - Cachan - ligne 15 à 887 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 1332 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 306 mètres
- - École normale supérieure de Cachan - Ecole normale supérieure à 1321 mètres
- - Lycée Professionnel Privé Robert Keller - Lycée des métiers Aide à la personne, sécurité, Commerce et Electricité à 1005 mètres
- - Ecole maternelle Le Coteau à 615 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 306 mètres
Ventes au 34 Rue de la Citadelle
Les 15 ventes au 34 Rue de la Citadelle constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue de la Citadelle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue de la Citadelle, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue de la Citadelle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue de la Citadelle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue de la Citadelle dans son marché local
Prix du 34 Rue de la Citadelle par rapport à la voie
Sur Rue de la Citadelle, le prix moyen des appartements s'établit à 5 200 €/m². Avec un prix moyen de 6 057 €/m², le 34 Rue de la Citadelle se situe 16.48 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue de la Citadelle par rapport à Cachan et à Val-de-Marne
À Cachan, le prix moyen des appartements atteint 5 172 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue de la Citadelle se situe 17.11 % au-dessus de la moyenne de Cachan et 33.65 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue de la Citadelle à Cachan
Le loyer moyen estimé au 34 Rue de la Citadelle est de 27.83 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 23.08 € à 33.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Cachan, qui est de 26.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cachan a augmenté de 2 % sur 1 an et baissé de 3.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 462 €/m² au premier semestre 2022 à 4 870 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 5 071 €/m² sur la période récente.
