9 Avenue Eugénie, 94500 Champigny-sur-Marne
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue Eugénie, affiche un prix moyen de 5 265 €/m², supérieur de 8.53 % à celui du n°3 bis.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 7 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue Eugénie, 94500 Champigny-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Cœuilly 2 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 8 logements - 8 parkings - 146 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0114 - Feuille 000DYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De La Résistance à 216 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée professionnel Gabriel Péri à 1340 mètres
- - Ecole maternelle Romain Rolland à 757 mètres
- - Ecole élémentaire Romain Rolland A à 788 mètres
Ventes au 9 Avenue Eugénie
Les 3 ventes au 9 Avenue Eugénie donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Avenue Eugénie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Avenue Eugénie, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Avenue Eugénie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Avenue Eugénie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Avenue Eugénie dans son marché local
Prix du 9 Avenue Eugénie par rapport à la voie
Sur Avenue Eugénie, le prix moyen des appartements s'établit à 4 834 €/m². Avec un prix moyen de 5 265 €/m², le 9 Avenue Eugénie se situe 8.92 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue Eugénie par rapport à Champigny-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Champigny-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 3 872 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Avenue Eugénie se situe 35.98 % au-dessus de la moyenne de Champigny-sur-Marne et 7.91 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue Eugénie à Champigny-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue Eugénie est de 24.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.4 € à 29.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Champigny-sur-Marne, qui est de 23.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Champigny-sur-Marne a augmenté de 3.48 % sur 1 an et baissé de 4.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 528 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 034 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 742 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 263 250 € au 9 Avenue Eugénie à Champigny-sur-Marne, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 13 163 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 581 € en assurant vous-même les visites, ou 3 291 € si le professionnel les prend en charge.
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