2 Avenue Jean Jacques Rousseau, 94500 Champigny-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Jean Jacques Rousseau, affiche un prix moyen de 4 425 €/m², inférieur de 3.47 % à celui du n°3 et de n°2 bis.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Jean Jacques Rousseau, 94500 Champigny-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Cœuilly 2 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 24 logements - 1141 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0181 - Feuille 000DX, - Parcelle n°0180 - Feuille 000DXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De La Résistance à 626 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Paul Vaillant Couturier à 1041 mètres
- - Collège Paul Vaillant-Couturier à 1041 mètres
- - Ecole maternelle Romain Rolland à 706 mètres
- - Ecole élémentaire Romain Rolland A à 722 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue Jean Jacques Rousseau
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue Jean Jacques Rousseau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Jean Jacques Rousseau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Jean Jacques Rousseau, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Jean Jacques Rousseau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Jean Jacques Rousseau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Jean Jacques Rousseau dans son marché local
Prix du 2 Avenue Jean Jacques Rousseau par rapport à la voie
Sur Avenue Jean Jacques Rousseau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 612 €/m². Avec un prix moyen de 4 425 €/m², le 2 Avenue Jean Jacques Rousseau se situe 4.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Jean Jacques Rousseau par rapport à Champigny-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Champigny-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 3 862 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Jean Jacques Rousseau se situe 14.58 % au-dessus de la moyenne de Champigny-sur-Marne et 2.36 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Jean Jacques Rousseau à Champigny-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Jean Jacques Rousseau est de 24.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.22 € à 28.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Champigny-sur-Marne, qui est de 23.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Champigny-sur-Marne a augmenté de 3.22 % sur 1 an et baissé de 4.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 528 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 034 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 742 €/m² sur la période récente.
