2 Place Vercingétorix, 94500 Champigny-sur-Marne
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Place Vercingétorix, affiche un prix moyen de 3 600 €/m², supérieur de 0.11 % à celui du n°1 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1932, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 3 locaux.
12 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Place Vercingétorix, 94500 Champigny-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1932, situé dans le quartier Cœuilly 4 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 7 logements - 3 locaux - 1 parking - 185 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0015 - Feuille 000DULocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Châteaudun à 229 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Paul Vaillant Couturier à 697 mètres
- - Collège Paul Vaillant-Couturier à 697 mètres
- - Lycée professionnel Gabriel Péri à 818 mètres
- - Ecole maternelle Romain Rolland à 188 mètres
- - Ecole élémentaire Romain Rolland A à 223 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Place Vercingétorix
Aucune vente n'a été recensée au 2 Place Vercingétorix au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Place Vercingétorix
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Place Vercingétorix, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Place Vercingétorix
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Place Vercingétorix complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Place Vercingétorix dans son marché local
Prix du 2 Place Vercingétorix par rapport à la voie
Sur Place Vercingétorix, le prix moyen des appartements s'établit à 3 840 €/m². Avec un prix moyen de 3 600 €/m², le 2 Place Vercingétorix se situe 6.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Place Vercingétorix par rapport à Champigny-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Champigny-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 3 872 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Place Vercingétorix se situe 7.02 % en dessous de la moyenne de Champigny-sur-Marne et 26.21 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Place Vercingétorix à Champigny-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 2 Place Vercingétorix est de 22.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.37 € à 27.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.65 % au loyer moyen estimé à Champigny-sur-Marne, qui est de 23.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Champigny-sur-Marne a augmenté de 3.48 % sur 1 an et baissé de 4.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 528 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 034 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 742 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 180 000 € au 2 Place Vercingétorix à Champigny-sur-Marne, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 000 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 500 € en assurant vous-même les visites, ou 2 250 € si le professionnel les prend en charge.
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