22 bis Rue de Verdun, 94500 Champigny-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 bis Rue de Verdun, affiche un prix moyen de 3 951 €/m², inférieur de 14.83 % à celui du n°37 mais supérieur de 0.08 % à celui du n°39.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 bis Rue de Verdun, 94500 Champigny-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Remise Saint-Maur 2 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 107 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0149 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jacques Decour à 98 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Louise Michel à 712 mètres
- - Collège Henri-Rol-Tanguy à 500 mètres
- - Lycée polyvalent Louise Michel - Lycée des métiers de la santé à 712 mètres
- - Ecole maternelle Jacques Decour à 67 mètres
- - Ecole élémentaire Jacques Decour à 67 mètres
Absence de ventes récentes au 22 bis Rue de Verdun
Aucune vente n'a été recensée au 22 bis Rue de Verdun au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 bis Rue de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 bis Rue de Verdun, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 bis Rue de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 bis Rue de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 bis Rue de Verdun dans son marché local
Prix du 22 bis Rue de Verdun par rapport à la voie
Sur Rue de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 3 938 €/m². Avec un prix moyen de 3 951 €/m², le 22 bis Rue de Verdun se situe 0.33 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 bis Rue de Verdun par rapport à Champigny-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Champigny-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 3 846 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 bis Rue de Verdun se situe 2.73 % au-dessus de la moyenne de Champigny-sur-Marne et 12.65 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 bis Rue de Verdun à Champigny-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 22 bis Rue de Verdun est de 23.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.71 € à 28.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.26 % au loyer moyen estimé à Champigny-sur-Marne, qui est de 23.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Champigny-sur-Marne a augmenté de 2.79 % sur 1 an et baissé de 4.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 528 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 034 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 742 €/m² sur la période récente.
