86 ter Rue de Verdun, 94500 Champigny-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 86 ter Rue de Verdun, affiche un prix moyen de 3 710 €/m², inférieur de 1.3 % à celui du n°86 bis et de n°86.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 96 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 86 ter Rue de Verdun, 94500 Champigny-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Maroc 1 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 96 logements - 19 parkings - 1917 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et autres - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0152 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Diane à 69 mètres
- - Métro Champigny Centre - ligne 15 à 678 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Louise Michel à 425 mètres
- - Collège Henri-Rol-Tanguy à 233 mètres
- - Lycée polyvalent Louise Michel - Lycée des métiers de la santé à 425 mètres
- - Ecole maternelle Marcel Cachin à 136 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Cachin à 183 mètres
Ventes au 86 ter Rue de Verdun
Les 5 ventes au 86 ter Rue de Verdun constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 86 ter Rue de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 86 ter Rue de Verdun, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°86 ter dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 86 ter Rue de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 86 ter Rue de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 86 ter Rue de Verdun dans son marché local
Prix du 86 ter Rue de Verdun par rapport à la voie
Sur Rue de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 3 938 €/m². Avec un prix moyen de 3 710 €/m², le 86 ter Rue de Verdun se situe 5.79 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 86 ter Rue de Verdun par rapport à Champigny-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Champigny-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 3 846 €/m². Le prix moyen des appartements au 86 ter Rue de Verdun se situe 3.54 % en dessous de la moyenne de Champigny-sur-Marne et 17.97 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 86 ter Rue de Verdun à Champigny-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 86 ter Rue de Verdun est de 22.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.9 € à 26.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.88 % au loyer moyen estimé à Champigny-sur-Marne, qui est de 23.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Champigny-sur-Marne a augmenté de 2.79 % sur 1 an et baissé de 4.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 528 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 034 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 742 €/m² sur la période récente.
