3 Rue des 2 Communes, 94500 Champigny-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 Rue des 2 Communes, affiche un prix moyen de 3 656 €/m², inférieur de 14.7 % à celui du n°5 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue des 2 Communes, 94500 Champigny-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1910, situé dans le quartier Remise Saint-Maur 1.
3 niveaux - 467 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0033 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Verdun - Charles Floquet à 102 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Louise Michel à 966 mètres
- - Collège Henri-Rol-Tanguy à 807 mètres
- - Lycée polyvalent Louise Michel - Lycée des métiers de la santé à 966 mètres
- - Ecole maternelle Jacques Decour à 320 mètres
- - Ecole élémentaire Jacques Decour à 320 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue des 2 Communes
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue des 2 Communes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue des 2 Communes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue des 2 Communes, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue des 2 Communes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue des 2 Communes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue des 2 Communes dans son marché local
Prix du 3 Rue des 2 Communes par rapport à la voie
Sur Rue des 2 Communes, le prix moyen des appartements s'établit à 4 184 €/m². Avec un prix moyen de 3 656 €/m², le 3 Rue des 2 Communes se situe 12.62 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue des 2 Communes par rapport à Champigny-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Champigny-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 3 846 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue des 2 Communes se situe 4.94 % en dessous de la moyenne de Champigny-sur-Marne et 19.17 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue des 2 Communes à Champigny-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 3 Rue des 2 Communes est de 23.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.87 € à 27.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.65 % au loyer moyen estimé à Champigny-sur-Marne, qui est de 23.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Champigny-sur-Marne a augmenté de 2.79 % sur 1 an et baissé de 4.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 528 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 034 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 742 €/m² sur la période récente.
