2 bis Rue du Bas du Ru, 94500 Champigny-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue du Bas du Ru, affiche un prix moyen de 3 292 €/m², supérieur de 0.06 % à celui du n°2 mais inférieur de 0.3 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue du Bas du Ru, 94500 Champigny-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Quatre Cités 3 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 171 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0037 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Guy Môquet à 250 mètres
- - Les Boullereaux Champigny à 427 mètres
- - Métro Champigny Centre - ligne 15 à 1135 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Lucie Aubrac à 530 mètres
- - Ecole maternelle Cités Jardins Albert Thomas à 143 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Thomas à 181 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Rue du Bas du Ru
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Rue du Bas du Ru au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue du Bas du Ru
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue du Bas du Ru, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue du Bas du Ru
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue du Bas du Ru complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue du Bas du Ru dans son marché local
Prix du 2 bis Rue du Bas du Ru par rapport à la voie
Sur Rue du Bas du Ru, le prix moyen des appartements s'établit à 3 400 €/m². Avec un prix moyen de 3 292 €/m², le 2 bis Rue du Bas du Ru se situe 3.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue du Bas du Ru par rapport à Champigny-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Champigny-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 3 862 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue du Bas du Ru se situe 14.76 % en dessous de la moyenne de Champigny-sur-Marne et 27.36 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue du Bas du Ru à Champigny-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue du Bas du Ru est de 21.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.35 € à 25.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.54 % au loyer moyen estimé à Champigny-sur-Marne, qui est de 23.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Champigny-sur-Marne a augmenté de 3.22 % sur 1 an et baissé de 4.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 528 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 034 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 742 €/m² sur la période récente.
