34 Rue du Docteur-charcot, 94500 Champigny-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue du Docteur-charcot, affiche un prix moyen de 3 437 €/m², inférieur de 3.21 % à celui du n°40.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue du Docteur-charcot, 94500 Champigny-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Tremblay 3 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 222 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0092 - Feuille 0000MLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus André Ohresser à 222 mètres
- - Les Boullereaux Champigny à 994 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Langevin Wallon à 1067 mètres
- - Collège privé Sainte Thérèse à 494 mètres
- - Lycée polyvalent Langevin-Wallon à 1067 mètres
- - Ecole maternelle Léon Frapie à 182 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 79 mètres
Ventes au 34 Rue du Docteur-charcot
Les 4 ventes au 34 Rue du Docteur-charcot constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue du Docteur-charcot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue du Docteur-charcot, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue du Docteur-charcot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue du Docteur-charcot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue du Docteur-charcot dans son marché local
Prix du 34 Rue du Docteur-charcot par rapport à la voie
Sur Rue du Docteur-charcot, le prix moyen des appartements s'établit à 3 845 €/m². Avec un prix moyen de 3 437 €/m², le 34 Rue du Docteur-charcot se situe 10.61 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue du Docteur-charcot par rapport à Champigny-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Champigny-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 3 862 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue du Docteur-charcot se situe 11 % en dessous de la moyenne de Champigny-sur-Marne et 24.11 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue du Docteur-charcot à Champigny-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 34 Rue du Docteur-charcot est de 22.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.55 € à 26.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.13 % au loyer moyen estimé à Champigny-sur-Marne, qui est de 23.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Champigny-sur-Marne a augmenté de 3.22 % sur 1 an et baissé de 4.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 528 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 034 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 742 €/m² sur la période récente.
