35 Avenue de Gravelle, 94220 Charenton-le-Pont
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Avenue de Gravelle, affiche un prix moyen de 8 167 €/m², inférieur de 2.17 % à celui du n°34 mais supérieur de 0.25 % à celui du n°36.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 17 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Avenue de Gravelle, 94220 Charenton-le-Pont
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Franges du Bois de Vincennes à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 17 logements - 2 locaux - 351 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0060 - Feuille 0000ELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gravelle - Liberté à 68 mètres
- - Métro Liberté - ligne 8 à 115 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Robert Schuman à 914 mètres
- - Collège privé Notre-Dame des Missions à 471 mètres
- - Lycée général privé Notre Dame des Missions à 471 mètres
- - Ecole maternelle Conflans à 401 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France à 354 mètres
Ventes au 35 Avenue de Gravelle
Les 11 ventes au 35 Avenue de Gravelle constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Avenue de Gravelle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Avenue de Gravelle, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Avenue de Gravelle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Avenue de Gravelle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Avenue de Gravelle dans son marché local
Prix du 35 Avenue de Gravelle par rapport à la voie
Sur Avenue de Gravelle, le prix moyen des appartements s'établit à 8 182 €/m². Avec un prix moyen de 8 167 €/m², le 35 Avenue de Gravelle se situe 0.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Avenue de Gravelle par rapport à Charenton-le-Pont et à Val-de-Marne
À Charenton-le-Pont, le prix moyen des appartements atteint 7 418 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Avenue de Gravelle se situe 10.1 % au-dessus de la moyenne de Charenton-le-Pont et 80.21 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Avenue de Gravelle à Charenton-le-Pont
Le loyer moyen estimé au 35 Avenue de Gravelle est de 30.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 25.38 € à 36.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Charenton-le-Pont, qui est de 29.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Charenton-le-Pont a augmenté de 0.6 % sur 1 an et baissé de 11.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 411 €/m² au deuxième semestre 2022 à 7 296 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 7 374 €/m² sur la période récente.
