45 Rue du Général Leclerc, 94220 Charenton-le-Pont
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue du Général Leclerc, affiche un prix moyen de 8 701 €/m², inférieur de 3.06 % à celui du n°52 mais supérieur de 2.29 % à celui du n°50.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue du Général Leclerc, 94220 Charenton-le-Pont
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Gabrielle Leclerc à dominante résidentielle.
4 niveaux - 11 logements - 263 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0046 - Feuille 0000NLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue De Gravelle à 87 mètres
- - Métro Charenton - Écoles - ligne 8 à 468 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Robert Schuman à 756 mètres
- - Collège La Cerisaie à 733 mètres
- - Lycée polyvalent Robert Schuman à 756 mètres
- - Ecole maternelle les Quatre Vents à 456 mètres
- - Ecole élémentaire Aristide Briand A à 421 mètres
Ventes au 45 Rue du Général Leclerc
Les 3 ventes au 45 Rue du Général Leclerc donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue du Général Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue du Général Leclerc, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue du Général Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue du Général Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue du Général Leclerc dans son marché local
Prix du 45 Rue du Général Leclerc par rapport à la voie
Sur Rue du Général Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 8 104 €/m². Avec un prix moyen de 8 701 €/m², le 45 Rue du Général Leclerc se situe 7.37 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue du Général Leclerc par rapport à Charenton-le-Pont et à Val-de-Marne
À Charenton-le-Pont, le prix moyen des appartements atteint 7 415 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue du Général Leclerc se situe 17.34 % au-dessus de la moyenne de Charenton-le-Pont et 92.37 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue du Général Leclerc à Charenton-le-Pont
Le loyer moyen estimé au 45 Rue du Général Leclerc est de 30.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 24.59 € à 35.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Charenton-le-Pont, qui est de 29.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Charenton-le-Pont a augmenté de 0.56 % sur 1 an et baissé de 11.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 411 €/m² au deuxième semestre 2022 à 7 296 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 7 374 €/m² sur la période récente.
