21 Allée des Horticulteurs, 94550 Chevilly-Larue
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Allée des Horticulteurs, affiche un prix moyen de 3 934 €/m², supérieur de 3.74 % à celui du n°19 mais inférieur de 5.41 % à celui du n°17.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 45 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Allée des Horticulteurs, 94550 Chevilly-Larue
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier La Guinet à dominante résidentielle.
4 niveaux - 45 logements - 48 parkings - 1091 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0384 - Feuille 0000KLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jacques Brel à 144 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Moulin à 885 mètres
- - Ecole maternelle Pierre-Curie à 37 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre Curie à 81 mètres
Ventes au 21 Allée des Horticulteurs
Les 5 ventes au 21 Allée des Horticulteurs constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Allée des Horticulteurs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Allée des Horticulteurs, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Allée des Horticulteurs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Allée des Horticulteurs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Allée des Horticulteurs dans son marché local
Prix du 21 Allée des Horticulteurs par rapport à la voie
Sur Allée des Horticulteurs, le prix moyen des appartements s'établit à 4 006 €/m². Avec un prix moyen de 3 934 €/m², le 21 Allée des Horticulteurs se situe 1.8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Allée des Horticulteurs par rapport à Chevilly-Larue et à Val-de-Marne
À Chevilly-Larue, le prix moyen des appartements atteint 3 929 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Allée des Horticulteurs se situe 0.13 % au-dessus de la moyenne de Chevilly-Larue et 13.02 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Allée des Horticulteurs à Chevilly-Larue
Le loyer moyen estimé au 21 Allée des Horticulteurs est de 23.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.86 € à 27.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.34 % au loyer moyen estimé à Chevilly-Larue, qui est de 23.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chevilly-Larue a augmenté de 8.21 % sur 1 an et baissé de 4.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 211 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 113 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 631 €/m² sur la période récente.
