11 Avenue de la Croix du Sud, 94550 Chevilly-Larue
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Avenue de la Croix du Sud, affiche un prix moyen de 3 141 €/m², supérieur de 3.46 % à celui du n°2 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 24 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Avenue de la Croix du Sud, 94550 Chevilly-Larue
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Larue 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 24 logements - 4 locaux - 316 parkings - 361 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0385 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Croix Du Sud - Centre De Pneumologie à 350 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Liberté à 465 mètres
- - Lycée polyvalent Pauline Roland - Lycée des métiers du transport et de la logistique à 388 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 56 mètres
- - Ecole élémentaire Pasteur à 56 mètres
Ventes au 11 Avenue de la Croix du Sud
Les 5 ventes au 11 Avenue de la Croix du Sud constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Avenue de la Croix du Sud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Avenue de la Croix du Sud, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Avenue de la Croix du Sud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Avenue de la Croix du Sud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Avenue de la Croix du Sud dans son marché local
Prix du 11 Avenue de la Croix du Sud par rapport à la voie
Sur Avenue de la Croix du Sud, le prix moyen des appartements s'établit à 3 234 €/m². Avec un prix moyen de 3 141 €/m², le 11 Avenue de la Croix du Sud se situe 2.88 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Avenue de la Croix du Sud par rapport à Chevilly-Larue et à Val-de-Marne
À Chevilly-Larue, le prix moyen des appartements atteint 3 929 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Avenue de la Croix du Sud se situe 20.06 % en dessous de la moyenne de Chevilly-Larue et 30.55 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Avenue de la Croix du Sud à Chevilly-Larue
Le loyer moyen estimé au 11 Avenue de la Croix du Sud est de 21.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.87 € à 25.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Chevilly-Larue, qui est de 23.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chevilly-Larue a augmenté de 8.21 % sur 1 an et baissé de 4.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 211 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 113 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 631 €/m² sur la période récente.
