20 Avenue Victor Hugo, 94600 Choisy-le-Roi
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 20 Avenue Victor Hugo, affiche un prix moyen de 2 807 €/m², inférieur de 9.36 % à celui du n°22 et de n°18.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Avenue Victor Hugo, 94600 Choisy-le-Roi
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier Gondoles Sud II à dominante résidentielle.
5 niveaux - 9 logements - 268 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0003 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pasteur à 38 mètres
- - Choisy-le-Roi à 561 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jules Vallès à 650 mètres
- - Collège Jules Vallès à 650 mètres
- - Lycée professionnel Jean Macé à 560 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 102 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo à 102 mètres
Ventes au 20 Avenue Victor Hugo
Les 5 ventes au 20 Avenue Victor Hugo constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 Avenue Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 Avenue Victor Hugo, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°20 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Avenue Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Avenue Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Avenue Victor Hugo dans son marché local
Prix du 20 Avenue Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Avenue Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 3 847 €/m². Avec un prix moyen de 2 807 €/m², le 20 Avenue Victor Hugo se situe 27.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Avenue Victor Hugo par rapport à Choisy-le-Roi et à Val-de-Marne
À Choisy-le-Roi, le prix moyen des appartements atteint 3 596 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Avenue Victor Hugo se situe 21.94 % en dessous de la moyenne de Choisy-le-Roi et 38.06 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Avenue Victor Hugo à Choisy-le-Roi
Le loyer moyen estimé au 20 Avenue Victor Hugo est de 21.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.3 € à 25.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.55 % au loyer moyen estimé à Choisy-le-Roi, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Choisy-le-Roi a augmenté de 1.68 % sur 1 an et baissé de 8.75 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 941 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 470 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 536 €/m² sur la période récente.
