22 Avenue Victor Hugo, 94600 Choisy-le-Roi
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue Victor Hugo, affiche un prix moyen de 3 097 €/m², inférieur de 1.56 % à celui du n°24 mais supérieur de 10.33 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue Victor Hugo, 94600 Choisy-le-Roi
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Gondoles Sud II à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 106 m² au sol - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0029 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pasteur à 26 mètres
- - Choisy-le-Roi à 575 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jules Vallès à 637 mètres
- - Collège Jules Vallès à 637 mètres
- - Lycée professionnel Jean Macé à 556 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 94 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo à 94 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Avenue Victor Hugo
Aucune vente n'a été recensée au 22 Avenue Victor Hugo au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue Victor Hugo, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue Victor Hugo dans son marché local
Prix du 22 Avenue Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Avenue Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 3 847 €/m². Avec un prix moyen de 3 097 €/m², le 22 Avenue Victor Hugo se situe 19.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue Victor Hugo par rapport à Choisy-le-Roi et à Val-de-Marne
À Choisy-le-Roi, le prix moyen des appartements atteint 3 596 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue Victor Hugo se situe 13.88 % en dessous de la moyenne de Choisy-le-Roi et 31.66 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue Victor Hugo à Choisy-le-Roi
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue Victor Hugo est de 22.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.2 € à 27.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.68 % au loyer moyen estimé à Choisy-le-Roi, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Choisy-le-Roi a augmenté de 1.68 % sur 1 an et baissé de 8.75 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 941 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 470 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 536 €/m² sur la période récente.
