2 Passage du Sculpteur, 94600 Choisy-le-Roi
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Passage du Sculpteur, affiche un prix moyen de 3 582 €/m², supérieur de 0.22 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Passage du Sculpteur, 94600 Choisy-le-Roi
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Gondoles Sud II à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 118 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0220 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fusillés à 154 mètres
- - Choisy-le-Roi à 521 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jules Vallès à 853 mètres
- - Collège Henri Matisse à 846 mètres
- - Lycée professionnel Jean Macé à 297 mètres
- - Ecole maternelle Danielle Casanova à 283 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Macé à 344 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Passage du Sculpteur
Aucune vente n'a été recensée au 2 Passage du Sculpteur au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Passage du Sculpteur
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Passage du Sculpteur, 72 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Passage du Sculpteur
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Passage du Sculpteur complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Passage du Sculpteur dans son marché local
Prix du 2 Passage du Sculpteur par rapport à la voie
Sur Passage du Sculpteur, le prix moyen des appartements s'établit à 3 579 €/m². Avec un prix moyen de 3 582 €/m², le 2 Passage du Sculpteur se situe 0.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Passage du Sculpteur par rapport à Choisy-le-Roi et à Val-de-Marne
À Choisy-le-Roi, le prix moyen des appartements atteint 3 596 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Passage du Sculpteur se situe 0.39 % en dessous de la moyenne de Choisy-le-Roi et 20.96 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Passage du Sculpteur à Choisy-le-Roi
Le loyer moyen estimé au 2 Passage du Sculpteur est de 22.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.12 € à 26.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.22 % au loyer moyen estimé à Choisy-le-Roi, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Choisy-le-Roi a augmenté de 1.68 % sur 1 an et baissé de 8.75 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 941 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 470 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 536 €/m² sur la période récente.
