2 Place Paul Eluard, 94600 Choisy-le-Roi
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Place Paul Eluard, affiche un prix moyen de 3 882 €/m², inférieur de 0.15 % à celui du n°4 mais supérieur de 0.05 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1997, à dominante résidentielle, comprend 139 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Place Paul Eluard, 94600 Choisy-le-Roi
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1997, situé dans le quartier Gondoles Sud II à dominante résidentielle.
6 niveaux - 139 logements - 2229 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0017 - Feuille 000AP, - Parcelle n°0018 - Feuille 000AP, - Parcelle n°0059 - Feuille 000AP, - Parcelle n°0057 - Feuille 000AP, - Parcelle n°0063 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont De Choisy à 91 mètres
- - Choisy-le-Roi à 437 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jules Vallès à 774 mètres
- - Collège Emile Zola à 735 mètres
- - Lycée professionnel Jean Macé à 563 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 219 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo à 219 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Place Paul Eluard
Aucune vente n'a été recensée au 2 Place Paul Eluard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Place Paul Eluard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Place Paul Eluard, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Place Paul Eluard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Place Paul Eluard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Place Paul Eluard dans son marché local
Prix du 2 Place Paul Eluard par rapport à la voie
Sur Place Paul Eluard, le prix moyen des appartements s'établit à 3 928 €/m². Avec un prix moyen de 3 882 €/m², le 2 Place Paul Eluard se situe 1.17 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Place Paul Eluard par rapport à Choisy-le-Roi et à Val-de-Marne
À Choisy-le-Roi, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Place Paul Eluard se situe 8.01 % au-dessus de la moyenne de Choisy-le-Roi et 14.17 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Place Paul Eluard à Choisy-le-Roi
Le loyer moyen estimé au 2 Place Paul Eluard est de 23.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.12 € à 28.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.39 % au loyer moyen estimé à Choisy-le-Roi, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Choisy-le-Roi a augmenté de 1.63 % sur 1 an et baissé de 8.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 941 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 470 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 536 €/m² sur la période récente.
