22 Rue Albert 1er, 94600 Choisy-le-Roi
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Albert 1er, affiche un prix moyen de 3 216 €/m², supérieur de 13.64 % à celui du n°25 et de n°26.Cet immeuble ancien de 1954, à dominante résidentielle, comprend 81 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Albert 1er, 94600 Choisy-le-Roi
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1954, situé dans le quartier Parc Prairie II à dominante résidentielle.
6 niveaux - 81 logements - 1456 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0200 - Feuille 0000S, - Parcelle n°0201 - Feuille 0000SLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Crèche Jean Effel à 183 mètres
- - Choisy-le-Roi à 880 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Matisse à 458 mètres
- - Lycée général privé Saint André à 939 mètres
- - Ecole maternelle Paul Langevin à 107 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Langevin à 107 mètres
Ventes au 22 Rue Albert 1er
Les 9 ventes au 22 Rue Albert 1er constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Albert 1er
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Albert 1er, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Albert 1er
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Albert 1er complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Albert 1er dans son marché local
Prix du 22 Rue Albert 1er par rapport à la voie
Sur Rue Albert 1er, le prix moyen des appartements s'établit à 3 182 €/m². Avec un prix moyen de 3 216 €/m², le 22 Rue Albert 1er se situe 1.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Albert 1er par rapport à Choisy-le-Roi et à Val-de-Marne
À Choisy-le-Roi, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Albert 1er se situe 10.52 % en dessous de la moyenne de Choisy-le-Roi et 28.9 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Albert 1er à Choisy-le-Roi
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Albert 1er est de 21.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.33 € à 25.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.4 % au loyer moyen estimé à Choisy-le-Roi, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Choisy-le-Roi a augmenté de 1.63 % sur 1 an et baissé de 8.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 941 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 470 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 536 €/m² sur la période récente.
