74 Rue du Four, 94600 Choisy-le-Roi
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 74 Rue du Four, affiche un prix moyen de 3 587 €/m², supérieur de 7.36 % à celui du n°72 mais inférieur de 4.45 % à celui du n°51.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 74 Rue du Four, 94600 Choisy-le-Roi
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Parc Prairie II à dominante résidentielle.
3 niveaux - 17 logements - 18 parkings - 449 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0165 - Feuille 0000TLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Four Peary à 401 mètres
- - Choisy-le-Roi à 1135 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Matisse à 656 mètres
- - Lycée général privé Saint André à 1034 mètres
- - Ecole maternelle Paul Langevin à 469 mètres
- - ECOLE MONTESSORI INTERNATIONALE LE KALEIDOSCOPE à 337 mètres
Absence de ventes récentes au 74 Rue du Four
Aucune vente n'a été recensée au 74 Rue du Four au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 74 Rue du Four
Dans un rayon de 100 mètres autour du 74 Rue du Four, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 74 Rue du Four
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 74 Rue du Four complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 74 Rue du Four dans son marché local
Prix du 74 Rue du Four par rapport à la voie
Sur Rue du Four, le prix moyen des appartements s'établit à 3 333 €/m². Avec un prix moyen de 3 587 €/m², le 74 Rue du Four se situe 7.62 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 74 Rue du Four par rapport à Choisy-le-Roi et à Val-de-Marne
À Choisy-le-Roi, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 74 Rue du Four se situe 0.19 % en dessous de la moyenne de Choisy-le-Roi et 20.69 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 74 Rue du Four à Choisy-le-Roi
Le loyer moyen estimé au 74 Rue du Four est de 22.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.99 € à 26.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.22 % au loyer moyen estimé à Choisy-le-Roi, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Choisy-le-Roi a augmenté de 1.63 % sur 1 an et baissé de 8.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 941 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 470 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 536 €/m² sur la période récente.
