2 Rue Noël, 94600 Choisy-le-Roi
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Noël, affiche un prix moyen de 3 882 €/m², inférieur de 8.81 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Noël, 94600 Choisy-le-Roi
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2007, situé dans le quartier Gondoles Sud III à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 188 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0032 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marcelin Berthelot à 31 mètres
- - Choisy-le-Roi à 944 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jules Vallès à 362 mètres
- - Collège Jules Vallès à 362 mètres
- - Lycée professionnel Jean Macé à 570 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 348 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo à 348 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Noël
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Noël au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Noël
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Noël, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Noël
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Noël complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Noël dans son marché local
Prix du 2 Rue Noël par rapport à la voie
Sur Rue Noël, le prix moyen des appartements s'établit à 4 106 €/m². Avec un prix moyen de 3 882 €/m², le 2 Rue Noël se situe 5.46 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Noël par rapport à Choisy-le-Roi et à Val-de-Marne
À Choisy-le-Roi, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Noël se situe 8.01 % au-dessus de la moyenne de Choisy-le-Roi et 14.17 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Noël à Choisy-le-Roi
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Noël est de 24.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.35 € à 27.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Choisy-le-Roi, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Choisy-le-Roi a augmenté de 1.63 % sur 1 an et baissé de 8.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 941 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 470 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 536 €/m² sur la période récente.
