23 Rue Sebastopol, 94600 Choisy-le-Roi
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Sebastopol, affiche un prix moyen de 3 945 €/m², inférieur de 0.38 % à celui du n°21 et de n°27.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Sebastopol, 94600 Choisy-le-Roi
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Choisy Nord II à dominante résidentielle.
2 niveaux - 9 logements - 314 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0024 - Feuille 0000FLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus 8 Mai 1945 à 214 mètres
- - Choisy-le-Roi à 734 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Emile Zola à 182 mètres
- - Lycée général privé Saint André à 706 mètres
- - Ecole maternelle Marcel Cachin à 106 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Cachin à 119 mètres
Ventes au 23 Rue Sebastopol
Les 2 ventes au 23 Rue Sebastopol donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Sebastopol
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Sebastopol, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Sebastopol
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Sebastopol complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Sebastopol dans son marché local
Prix du 23 Rue Sebastopol par rapport à la voie
Sur Rue Sebastopol, le prix moyen des appartements s'établit à 4 079 €/m². Avec un prix moyen de 3 945 €/m², le 23 Rue Sebastopol se situe 3.29 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Sebastopol par rapport à Choisy-le-Roi et à Val-de-Marne
À Choisy-le-Roi, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Sebastopol se situe 9.77 % au-dessus de la moyenne de Choisy-le-Roi et 12.78 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Sebastopol à Choisy-le-Roi
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Sebastopol est de 24.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.46 € à 28.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Choisy-le-Roi, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Choisy-le-Roi a augmenté de 1.63 % sur 1 an et baissé de 8.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 941 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 470 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 536 €/m² sur la période récente.
