11 Rue des Buttes, 94000 Créteil
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue des Buttes, affiche un prix moyen de 5 203 €/m².Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue des Buttes, 94000 Créteil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Plaisance-Les Tilleuls à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 157 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton de mâchefer - murs intérieurs en pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0156 - Feuille 0000OLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Général Gallieni à 235 mètres
- - Métro Créteil - L'Échat - lignes 15 & 8 à 796 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne délocalisée de service commun d'université à 464 mètres
- - Collège privé de Maille à 77 mètres
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Unité de formation et de recherche en santé à 476 mètres
- - LGT Ensemble Sainte Marie à 253 mètres
- - Ecole maternelle Les Buttes à 429 mètres
- - Ecole primaire privée de Maille à 77 mètres
Ventes au 11 Rue des Buttes
Les 2 ventes au 11 Rue des Buttes donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue des Buttes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue des Buttes, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue des Buttes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue des Buttes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue des Buttes dans son marché local
Prix du 11 Rue des Buttes par rapport à la voie
Sur Rue des Buttes, le prix moyen des appartements s'établit à 5 445 €/m². Avec un prix moyen de 5 203 €/m², le 11 Rue des Buttes se situe 4.44 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue des Buttes par rapport à Créteil et à Val-de-Marne
À Créteil, le prix moyen des appartements atteint 3 556 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue des Buttes se situe 46.32 % au-dessus de la moyenne de Créteil et 14.81 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue des Buttes à Créteil
Le loyer moyen estimé au 11 Rue des Buttes est de 26.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.93 € à 31.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Créteil, qui est de 24.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Créteil a baissé de 5.76 % sur 1 an et baissé de 14.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 175 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 575 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 773 €/m² sur la période récente.
