2 Rue du Clos de Vougeot, 94000 Créteil
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Clos de Vougeot, affiche un prix moyen de 2 683 €/m², inférieur de 2.72 % à celui du n°3 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1982, à dominante résidentielle, comprend 34 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Clos de Vougeot, 94000 Créteil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1982, situé dans le quartier Côte d'Or-Coteaux du Sud-Sarrasins à dominante résidentielle.
4 niveaux - 34 logements - 1051 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0416 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Clos Vougeot à 245 mètres
- - Métro Pointe du Lac - ligne 8 à 602 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Gutenberg à 212 mètres
- - Collège Simone de Beauvoir à 397 mètres
- - Lycée polyvalent Gutenberg à 212 mètres
- - Ecole maternelle les Sarrazins à 268 mètres
- - Ecole primaire la Habette à 322 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Clos de Vougeot
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Clos de Vougeot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Clos de Vougeot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Clos de Vougeot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Clos de Vougeot dans son marché local
Prix du 2 Rue du Clos de Vougeot par rapport à la voie
Sur Rue du Clos de Vougeot, le prix moyen des appartements s'établit à 3 035 €/m². Avec un prix moyen de 2 683 €/m², le 2 Rue du Clos de Vougeot se situe 11.6 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Clos de Vougeot par rapport à Créteil et à Val-de-Marne
À Créteil, le prix moyen des appartements atteint 3 556 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Clos de Vougeot se situe 24.55 % en dessous de la moyenne de Créteil et 40.8 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Clos de Vougeot à Créteil
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Clos de Vougeot est de 23.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.59 € à 27.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Créteil, qui est de 24.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Créteil a baissé de 5.76 % sur 1 an et baissé de 14.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 175 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 575 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 773 €/m² sur la période récente.
