38 Rue du Porte-diner, 94000 Créteil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Rue du Porte-diner, affiche un prix moyen de 3 125 €/m², inférieur de 6.74 % à celui du n°36 et de n°40.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 130 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue du Porte-diner, 94000 Créteil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Cardinaud à dominante résidentielle.
5 niveaux - 130 logements - 1660 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0192 - Feuille 000AJLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Henri Cardinaud à 49 mètres
- - Métro Créteil - Préfecture - ligne 8 à 520 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Edouard Branly à 207 mètres
- - Collège Pasteur à 284 mètres
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Composante d'université avec formation diplômante à 1244 mètres
- - Lycée polyvalent Edouard Branly à 207 mètres
- - Ecole maternelle les Guiblets à 280 mètres
- - Ecole élémentaire spécialisée Les Guiblets à 218 mètres
Absence de ventes récentes au 38 Rue du Porte-diner
Aucune vente n'a été recensée au 38 Rue du Porte-diner au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue du Porte-diner
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue du Porte-diner, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue du Porte-diner
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue du Porte-diner complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue du Porte-diner dans son marché local
Prix du 38 Rue du Porte-diner par rapport à la voie
Sur Rue du Porte-diner, le prix moyen des appartements s'établit à 3 282 €/m². Avec un prix moyen de 3 125 €/m², le 38 Rue du Porte-diner se situe 4.78 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue du Porte-diner par rapport à Créteil et à Val-de-Marne
À Créteil, le prix moyen des appartements atteint 3 568 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue du Porte-diner se situe 12.42 % en dessous de la moyenne de Créteil et 30.91 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue du Porte-diner à Créteil
Le loyer moyen estimé au 38 Rue du Porte-diner est de 23.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.96 € à 27.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.89 % au loyer moyen estimé à Créteil, qui est de 24.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Créteil a baissé de 5.44 % sur 1 an et baissé de 14.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 175 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 575 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 773 €/m² sur la période récente.
