2 Rue Raymond Poincare, 94000 Créteil
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Raymond Poincare, affiche un prix moyen de 3 033 €/m², supérieur de 0.13 % à celui du n°3 mais identique à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 192 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Raymond Poincare, 94000 Créteil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Palais-Charles Péguy à dominante résidentielle.
8 niveaux - 192 logements - 2853 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0403 - Feuille 000BG, - Parcelle n°0049 - Feuille 000BP, - Parcelle n°0050 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Haye Aux Moines à 392 mètres
- - Métro Créteil - Université - ligne 8 à 870 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Léon Blum à 467 mètres
- - Collège Louis Issaurat à 46 mètres
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 396 mètres
- - Lycée polyvalent Léon Blum à 467 mètres
- - Ecole maternelle Jacques Prevert à 204 mètres
- - Ecole élémentaire Blaise Pascal à 102 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Raymond Poincare
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Raymond Poincare au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Raymond Poincare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Raymond Poincare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Raymond Poincare dans son marché local
Prix du 2 Rue Raymond Poincare par rapport à la voie
Sur Rue Raymond Poincare, le prix moyen des appartements s'établit à 2 996 €/m². Avec un prix moyen de 3 033 €/m², le 2 Rue Raymond Poincare se situe 1.23 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Raymond Poincare par rapport à Créteil et à Val-de-Marne
À Créteil, le prix moyen des appartements atteint 3 556 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Raymond Poincare se situe 14.71 % en dessous de la moyenne de Créteil et 33.08 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Raymond Poincare à Créteil
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Raymond Poincare est de 23.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.65 € à 27.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Créteil, qui est de 24.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Créteil a baissé de 5.76 % sur 1 an et baissé de 14.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 175 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 575 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 773 €/m² sur la période récente.
