8 Avenue Charles Garcia, 94120 Fontenay-sous-Bois
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue Charles Garcia, affiche un prix moyen de 3 486 €/m², inférieur de 0.4 % à celui du n°6 et de n°4 b.Cet immeuble de 2014, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue Charles Garcia, 94120 Fontenay-sous-Bois
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2014, situé dans le quartier Jean Zay.
1 niveau - 7357 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0351 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0317 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Macé à 107 mètres
- - Val de Fontenay à 523 mètres
- - Métro Val de Fontenay - ligne 15 à 568 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Macé à 271 mètres
- - Collège Jean Macé à 271 mètres
- - Lycée général et technologique Pablo Picasso à 359 mètres
- - Ecole maternelle Paul Langevin à 236 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Langevin à 333 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Avenue Charles Garcia
Aucune vente n'a été recensée au 8 Avenue Charles Garcia au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue Charles Garcia
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue Charles Garcia, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Charles Garcia
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Charles Garcia complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue Charles Garcia dans son marché local
Prix du 8 Avenue Charles Garcia par rapport à la voie
Sur Avenue Charles Garcia, le prix moyen des appartements s'établit à 3 372 €/m². Avec un prix moyen de 3 486 €/m², le 8 Avenue Charles Garcia se situe 3.38 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue Charles Garcia par rapport à Fontenay-sous-Bois et à Val-de-Marne
À Fontenay-sous-Bois, le prix moyen des appartements atteint 5 417 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue Charles Garcia se situe 35.65 % en dessous de la moyenne de Fontenay-sous-Bois et 23.03 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue Charles Garcia à Fontenay-sous-Bois
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue Charles Garcia est de 23.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.37 € à 28.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Fontenay-sous-Bois, qui est de 25.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fontenay-sous-Bois a baissé de 6.59 % sur 1 an et baissé de 18.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 673 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 627 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 799 €/m² sur la période récente.
