3 Avenue de la Pépinière, 94120 Fontenay-sous-Bois
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue de la Pépinière, affiche un prix moyen de 7 083 €/m², inférieur de 5.04 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1932, à dominante résidentielle, comprend 97 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue de la Pépinière, 94120 Fontenay-sous-Bois
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1932, situé dans le quartier Bois à dominante résidentielle.
7 niveaux - 97 logements - 878 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et autres - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0051 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Charmes - Pépinière à 61 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Elisa Lesourd à 950 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 900 mètres
Ventes au 3 Avenue de la Pépinière
Les 29 ventes au 3 Avenue de la Pépinière constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue de la Pépinière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue de la Pépinière, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue de la Pépinière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue de la Pépinière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue de la Pépinière dans son marché local
Prix du 3 Avenue de la Pépinière par rapport à la voie
Sur Avenue de la Pépinière, le prix moyen des appartements s'établit à 7 252 €/m². Avec un prix moyen de 7 083 €/m², le 3 Avenue de la Pépinière se situe 2.33 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue de la Pépinière par rapport à Fontenay-sous-Bois et à Val-de-Marne
À Fontenay-sous-Bois, le prix moyen des appartements atteint 5 417 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue de la Pépinière se situe 30.76 % au-dessus de la moyenne de Fontenay-sous-Bois et 56.39 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue de la Pépinière à Fontenay-sous-Bois
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue de la Pépinière est de 26.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.67 € à 32.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Fontenay-sous-Bois, qui est de 25.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fontenay-sous-Bois a baissé de 6.59 % sur 1 an et baissé de 18.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 673 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 627 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 799 €/m² sur la période récente.
