2 Avenue de Neuilly, 94120 Fontenay-sous-Bois
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue de Neuilly, affiche un prix moyen de 5 717 €/m², inférieur de 0.14 % à celui du n°4 mais supérieur de 0.55 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 46 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue de Neuilly, 94120 Fontenay-sous-Bois
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Bois Cadet 2 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 46 logements - 988 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0162 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôtel De Ville à 257 mètres
- - Val de Fontenay à 1080 mètres
- - Métro Val de Fontenay - ligne 15 à 1184 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Macé à 1041 mètres
- - Collège Victor Duruy à 441 mètres
- - Lycée professionnel Michelet à 688 mètres
- - Ecole maternelle Romain Rolland à 350 mètres
- - Ecole élémentaire Romain Rolland à 350 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue de Neuilly
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue de Neuilly au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue de Neuilly
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue de Neuilly, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Neuilly
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Neuilly complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue de Neuilly dans son marché local
Prix du 2 Avenue de Neuilly par rapport à la voie
Sur Avenue de Neuilly, le prix moyen des appartements s'établit à 5 025 €/m². Avec un prix moyen de 5 717 €/m², le 2 Avenue de Neuilly se situe 13.77 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue de Neuilly par rapport à Fontenay-sous-Bois et à Val-de-Marne
À Fontenay-sous-Bois, le prix moyen des appartements atteint 5 425 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue de Neuilly se situe 5.38 % au-dessus de la moyenne de Fontenay-sous-Bois et 26.15 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue de Neuilly à Fontenay-sous-Bois
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue de Neuilly est de 25.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.79 € à 30.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.14 % au loyer moyen estimé à Fontenay-sous-Bois, qui est de 25.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fontenay-sous-Bois a baissé de 6.45 % sur 1 an et baissé de 18.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 673 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 627 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 799 €/m² sur la période récente.
