85 Avenue de Neuilly, 94120 Fontenay-sous-Bois
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 85 Avenue de Neuilly, affiche un prix moyen de 4 596 €/m², supérieur de 0.13 % à celui du n°83 et de n°79.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 85 Avenue de Neuilly, 94120 Fontenay-sous-Bois
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Bois Cadet 1.
1 niveau - 8407 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0431 - Feuille 000BJ, - Parcelle n°0429 - Feuille 000BJ, - Parcelle n°0433 - Feuille 000BJLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée Louis Armand à 64 mètres
- - Val de Fontenay à 699 mètres
- - Métro Val de Fontenay - ligne 15 à 806 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Macé à 1165 mètres
- - Collège Jean Macé à 1165 mètres
- - Lycée général et technologique Pablo Picasso à 897 mètres
- - Ecole maternelle Edouard Vaillant à 534 mètres
- - Ecole élémentaire Edouard Vaillant à 534 mètres
Absence de ventes récentes au 85 Avenue de Neuilly
Aucune vente n'a été recensée au 85 Avenue de Neuilly au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 85 Avenue de Neuilly
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 85 Avenue de Neuilly. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 85 Avenue de Neuilly
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 85 Avenue de Neuilly complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 85 Avenue de Neuilly dans son marché local
Prix du 85 Avenue de Neuilly par rapport à la voie
Sur Avenue de Neuilly, le prix moyen des appartements s'établit à 5 025 €/m². Avec un prix moyen de 4 596 €/m², le 85 Avenue de Neuilly se situe 8.54 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 85 Avenue de Neuilly par rapport à Fontenay-sous-Bois et à Val-de-Marne
À Fontenay-sous-Bois, le prix moyen des appartements atteint 5 425 €/m². Le prix moyen des appartements au 85 Avenue de Neuilly se situe 15.28 % en dessous de la moyenne de Fontenay-sous-Bois et 1.41 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 85 Avenue de Neuilly à Fontenay-sous-Bois
Le loyer moyen estimé au 85 Avenue de Neuilly est de 24.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.48 € à 28.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.27 % au loyer moyen estimé à Fontenay-sous-Bois, qui est de 25.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fontenay-sous-Bois a baissé de 6.45 % sur 1 an et baissé de 18.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 673 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 627 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 799 €/m² sur la période récente.
