21 Avenue de Stalingrad, 94120 Fontenay-sous-Bois
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Avenue de Stalingrad, affiche un prix moyen de 5 308 €/m², inférieur de 14.7 % à celui du n°17 et de n°40.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 10 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Avenue de Stalingrad, 94120 Fontenay-sous-Bois
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Parapluies 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 10 logements - 6 locaux - 108 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0051 - Feuille 0000VLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hector Malot à 196 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Elisa Lesourd à 567 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 486 mètres
Ventes au 21 Avenue de Stalingrad
Les 5 ventes au 21 Avenue de Stalingrad constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Avenue de Stalingrad
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Avenue de Stalingrad, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Avenue de Stalingrad
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Avenue de Stalingrad complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Avenue de Stalingrad dans son marché local
Prix du 21 Avenue de Stalingrad par rapport à la voie
Sur Avenue de Stalingrad, le prix moyen des appartements s'établit à 6 075 €/m². Avec un prix moyen de 5 308 €/m², le 21 Avenue de Stalingrad se situe 12.63 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Avenue de Stalingrad par rapport à Fontenay-sous-Bois et à Val-de-Marne
À Fontenay-sous-Bois, le prix moyen des appartements atteint 5 425 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Avenue de Stalingrad se situe 2.16 % en dessous de la moyenne de Fontenay-sous-Bois et 17.12 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Avenue de Stalingrad à Fontenay-sous-Bois
Le loyer moyen estimé au 21 Avenue de Stalingrad est de 25.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.16 € à 30.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.04 % au loyer moyen estimé à Fontenay-sous-Bois, qui est de 25.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fontenay-sous-Bois a baissé de 6.45 % sur 1 an et baissé de 18.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 673 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 627 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 799 €/m² sur la période récente.
