31 Avenue de Stalingrad, 94120 Fontenay-sous-Bois
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Avenue de Stalingrad, affiche un prix moyen de 5 715 €/m², inférieur de 15.75 % à celui du n°50 et de n°52.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Avenue de Stalingrad, 94120 Fontenay-sous-Bois
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Parapluies 2 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 16 logements - 544 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0325 - Feuille 0000VLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hector Malot à 132 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Elisa Lesourd à 623 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 542 mètres
Ventes au 31 Avenue de Stalingrad
Les 8 ventes au 31 Avenue de Stalingrad constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Avenue de Stalingrad
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Avenue de Stalingrad, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Avenue de Stalingrad
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Avenue de Stalingrad complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Avenue de Stalingrad dans son marché local
Prix du 31 Avenue de Stalingrad par rapport à la voie
Sur Avenue de Stalingrad, le prix moyen des appartements s'établit à 6 098 €/m². Avec un prix moyen de 5 715 €/m², le 31 Avenue de Stalingrad se situe 6.28 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Avenue de Stalingrad par rapport à Fontenay-sous-Bois et à Val-de-Marne
À Fontenay-sous-Bois, le prix moyen des appartements atteint 5 416 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Avenue de Stalingrad se situe 5.52 % au-dessus de la moyenne de Fontenay-sous-Bois et 26.35 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Avenue de Stalingrad à Fontenay-sous-Bois
Le loyer moyen estimé au 31 Avenue de Stalingrad est de 26.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.73 € à 31.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.82 % au loyer moyen estimé à Fontenay-sous-Bois, qui est de 25.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fontenay-sous-Bois a baissé de 6.61 % sur 1 an et baissé de 18.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 673 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 627 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 799 €/m² sur la période récente.
