44 Avenue de Stalingrad, 94120 Fontenay-sous-Bois
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Avenue de Stalingrad, affiche un prix moyen de 6 063 €/m², inférieur de 0.02 % à celui du n°25 et de n°46.Cet immeuble ancien de 1929, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Avenue de Stalingrad, 94120 Fontenay-sous-Bois
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1929, situé dans le quartier Parapluies 2 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 15 logements - 186 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0073 - Feuille 0000V, - Parcelle n°0365 - Feuille 0000VLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hector Malot à 164 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Elisa Lesourd à 589 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 508 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Avenue de Stalingrad
Aucune vente n'a été recensée au 44 Avenue de Stalingrad au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Avenue de Stalingrad
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Avenue de Stalingrad, 63 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Avenue de Stalingrad
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Avenue de Stalingrad complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Avenue de Stalingrad dans son marché local
Prix du 44 Avenue de Stalingrad par rapport à la voie
Sur Avenue de Stalingrad, le prix moyen des appartements s'établit à 6 098 €/m². Avec un prix moyen de 6 063 €/m², le 44 Avenue de Stalingrad se situe 0.57 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Avenue de Stalingrad par rapport à Fontenay-sous-Bois et à Val-de-Marne
À Fontenay-sous-Bois, le prix moyen des appartements atteint 5 416 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Avenue de Stalingrad se situe 11.95 % au-dessus de la moyenne de Fontenay-sous-Bois et 34.05 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Avenue de Stalingrad à Fontenay-sous-Bois
Le loyer moyen estimé au 44 Avenue de Stalingrad est de 26.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.59 € à 32.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Fontenay-sous-Bois, qui est de 25.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fontenay-sous-Bois a baissé de 6.61 % sur 1 an et baissé de 18.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 673 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 627 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 799 €/m² sur la période récente.
