2 Avenue du Président Roosevelt, 94120 Fontenay-sous-Bois
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue du Président Roosevelt, affiche un prix moyen de 7 644 €/m², supérieur de 2.03 % à celui du n°11 mais inférieur de 5.45 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 38 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue du Président Roosevelt, 94120 Fontenay-sous-Bois
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Bois à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 38 logements - 4 locaux - 24 parkings - 832 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0021 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fontenay-Sous-Bois Rer à 138 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Victor Duruy à 784 mètres
- - Lycée professionnel Michelet à 1272 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 513 mètres
- - Ecole élémentaire Pasteur B à 517 mètres
Ventes au 2 Avenue du Président Roosevelt
Les 10 ventes au 2 Avenue du Président Roosevelt constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue du Président Roosevelt
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue du Président Roosevelt, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue du Président Roosevelt
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue du Président Roosevelt complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue du Président Roosevelt dans son marché local
Prix du 2 Avenue du Président Roosevelt par rapport à la voie
Sur Avenue du Président Roosevelt, le prix moyen des appartements s'établit à 7 537 €/m². Avec un prix moyen de 7 644 €/m², le 2 Avenue du Président Roosevelt se situe 1.42 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue du Président Roosevelt par rapport à Fontenay-sous-Bois et à Val-de-Marne
À Fontenay-sous-Bois, le prix moyen des appartements atteint 5 417 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue du Président Roosevelt se situe 41.11 % au-dessus de la moyenne de Fontenay-sous-Bois et 68.78 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue du Président Roosevelt à Fontenay-sous-Bois
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue du Président Roosevelt est de 26.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.9 € à 31.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Fontenay-sous-Bois, qui est de 25.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fontenay-sous-Bois a baissé de 6.59 % sur 1 an et baissé de 18.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 673 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 627 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 799 €/m² sur la période récente.
