4 Avenue Rabelais, 94120 Fontenay-sous-Bois
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue Rabelais, affiche un prix moyen de 4 682 €/m², inférieur de 0.02 % à celui du n°6 et de n°17.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue Rabelais, 94120 Fontenay-sous-Bois
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Bois Cadet 3.
- 2243 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0702 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus M.-C. Vaillant Couturier à 104 mètres
- - Val de Fontenay à 998 mètres
- - Métro Val de Fontenay - ligne 15 à 1070 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Macé à 640 mètres
- - Collège Frédéric et Irène Joliot-Curie à 174 mètres
- - Lycée professionnel Michelet à 227 mètres
- - Ecole maternelle Romain Rolland à 242 mètres
- - Ecole élémentaire Michelet à 215 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Avenue Rabelais
Aucune vente n'a été recensée au 4 Avenue Rabelais au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue Rabelais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue Rabelais, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Rabelais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Rabelais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue Rabelais dans son marché local
Prix du 4 Avenue Rabelais par rapport à la voie
Sur Avenue Rabelais, le prix moyen des appartements s'établit à 4 358 €/m². Avec un prix moyen de 4 682 €/m², le 4 Avenue Rabelais se situe 7.43 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue Rabelais par rapport à Fontenay-sous-Bois et à Val-de-Marne
À Fontenay-sous-Bois, le prix moyen des appartements atteint 5 425 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue Rabelais se situe 13.7 % en dessous de la moyenne de Fontenay-sous-Bois et 3.31 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue Rabelais à Fontenay-sous-Bois
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue Rabelais est de 23.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.38 € à 28.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Fontenay-sous-Bois, qui est de 25.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fontenay-sous-Bois a baissé de 6.45 % sur 1 an et baissé de 18.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 673 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 627 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 799 €/m² sur la période récente.
