7 Boulevard des 2 Communes, 94120 Fontenay-sous-Bois
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Boulevard des 2 Communes, affiche un prix moyen de 5 315 €/m², inférieur de 13.83 % à celui du n°3 bis et de n°3.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Boulevard des 2 Communes, 94120 Fontenay-sous-Bois
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Le Village 1 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 10 logements - 2 parkings - 213 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0123 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De Joinville à 302 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Victor Duruy à 499 mètres
- - Ecole maternelle Mot à 655 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Duruy à 591 mètres
Ventes au 7 Boulevard des 2 Communes
Les 6 ventes au 7 Boulevard des 2 Communes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Boulevard des 2 Communes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Boulevard des 2 Communes, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Boulevard des 2 Communes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Boulevard des 2 Communes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Boulevard des 2 Communes dans son marché local
Prix du 7 Boulevard des 2 Communes par rapport à la voie
Sur Boulevard des 2 Communes, le prix moyen des appartements s'établit à 6 010 €/m². Avec un prix moyen de 5 315 €/m², le 7 Boulevard des 2 Communes se situe 11.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Boulevard des 2 Communes par rapport à Fontenay-sous-Bois et à Val-de-Marne
À Fontenay-sous-Bois, le prix moyen des appartements atteint 5 425 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Boulevard des 2 Communes se situe 2.03 % en dessous de la moyenne de Fontenay-sous-Bois et 17.28 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Boulevard des 2 Communes à Fontenay-sous-Bois
Le loyer moyen estimé au 7 Boulevard des 2 Communes est de 25.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.53 € à 30.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.91 % au loyer moyen estimé à Fontenay-sous-Bois, qui est de 25.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fontenay-sous-Bois a baissé de 6.45 % sur 1 an et baissé de 18.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 673 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 627 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 799 €/m² sur la période récente.
