35 Rue Auguste Comte, 94120 Fontenay-sous-Bois
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue Auguste Comte, affiche un prix moyen de 5 527 €/m², inférieur de 0.05 % à celui du n°54 mais supérieur de 0.02 % à celui du n°56.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue Auguste Comte, 94120 Fontenay-sous-Bois
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Plateau à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 101 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0190 - Feuille 0000QLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus André Tessier à 78 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Macé à 1059 mètres
- - Collège Frédéric et Irène Joliot-Curie à 562 mètres
- - Lycée professionnel Michelet à 484 mètres
- - Ecole maternelle Elisa Lesourd à 524 mètres
- - Ecole primaire privée Timothée à 102 mètres
Ventes au 35 Rue Auguste Comte
Les 5 ventes au 35 Rue Auguste Comte constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue Auguste Comte
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue Auguste Comte, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue Auguste Comte
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue Auguste Comte complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue Auguste Comte dans son marché local
Prix du 35 Rue Auguste Comte par rapport à la voie
Sur Rue Auguste Comte, le prix moyen des appartements s'établit à 5 292 €/m². Avec un prix moyen de 5 527 €/m², le 35 Rue Auguste Comte se situe 4.44 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue Auguste Comte par rapport à Fontenay-sous-Bois et à Val-de-Marne
À Fontenay-sous-Bois, le prix moyen des appartements atteint 5 425 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue Auguste Comte se situe 1.88 % au-dessus de la moyenne de Fontenay-sous-Bois et 21.95 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue Auguste Comte à Fontenay-sous-Bois
Le loyer moyen estimé au 35 Rue Auguste Comte est de 25.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.18 € à 30.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.29 % au loyer moyen estimé à Fontenay-sous-Bois, qui est de 25.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fontenay-sous-Bois a baissé de 6.45 % sur 1 an et baissé de 18.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 673 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 627 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 799 €/m² sur la période récente.
