11 Rue Cuvier, 94120 Fontenay-sous-Bois
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Cuvier, affiche un prix moyen de 4 831 €/m², inférieur de 2.21 % à celui du n°9 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1947, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Cuvier, 94120 Fontenay-sous-Bois
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1947, situé dans le quartier Michelet à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 2 parkings - 249 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0056 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Verdun à 225 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Macé à 847 mètres
- - Collège Frédéric et Irène Joliot-Curie à 253 mètres
- - Lycée professionnel Michelet à 153 mètres
- - Ecole maternelle Michelet à 258 mètres
- - Ecole élémentaire Michelet à 161 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Rue Cuvier
Aucune vente n'a été recensée au 11 Rue Cuvier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Cuvier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Cuvier, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Cuvier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Cuvier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Cuvier dans son marché local
Prix du 11 Rue Cuvier par rapport à la voie
Sur Rue Cuvier, le prix moyen des appartements s'établit à 4 889 €/m². Avec un prix moyen de 4 831 €/m², le 11 Rue Cuvier se situe 1.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Cuvier par rapport à Fontenay-sous-Bois et à Val-de-Marne
À Fontenay-sous-Bois, le prix moyen des appartements atteint 5 416 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Cuvier se situe 10.8 % en dessous de la moyenne de Fontenay-sous-Bois et 6.81 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Cuvier à Fontenay-sous-Bois
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Cuvier est de 24.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.03 € à 28.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.08 % au loyer moyen estimé à Fontenay-sous-Bois, qui est de 25.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fontenay-sous-Bois a baissé de 6.61 % sur 1 an et baissé de 18.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 673 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 627 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 799 €/m² sur la période récente.
