3 Rue de Neuilly, 94120 Fontenay-sous-Bois
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue de Neuilly, affiche un prix moyen de 6 721 €/m², supérieur de 0.43 % à celui du n°12 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1885, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue de Neuilly, 94120 Fontenay-sous-Bois
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1885, situé dans le quartier Le Village 4 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 76 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0011 - Feuille 000AULocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Parc à 144 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Macé à 1160 mètres
- - Collège Victor Duruy à 280 mètres
- - Lycée professionnel Michelet à 516 mètres
- - Ecole maternelle Mot à 157 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc à 143 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue de Neuilly
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue de Neuilly au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue de Neuilly
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue de Neuilly, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue de Neuilly
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue de Neuilly complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue de Neuilly dans son marché local
Prix du 3 Rue de Neuilly par rapport à la voie
Sur Rue de Neuilly, le prix moyen des appartements s'établit à 5 912 €/m². Avec un prix moyen de 6 721 €/m², le 3 Rue de Neuilly se situe 13.68 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue de Neuilly par rapport à Fontenay-sous-Bois et à Val-de-Marne
À Fontenay-sous-Bois, le prix moyen des appartements atteint 5 416 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue de Neuilly se situe 24.1 % au-dessus de la moyenne de Fontenay-sous-Bois et 48.6 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue de Neuilly à Fontenay-sous-Bois
Le loyer moyen estimé au 3 Rue de Neuilly est de 26.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.83 € à 31.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Fontenay-sous-Bois, qui est de 25.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fontenay-sous-Bois a baissé de 6.61 % sur 1 an et baissé de 18.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 673 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 627 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 799 €/m² sur la période récente.
